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用数据说话:杭州楼市“需求”发生了哪些变化

来源: 发布时间:1193368561 浏览量:1341

     10月房博会和5月房交会相比,楼市正处于两个不同的阶段:5月份杭州楼市在经历一年的平淡后,初步回暖;在这之后,楼市一路高歌;到10月,房价和5月相比上涨很多,楼市重新出现新盘供应紧张的局面,购房者似乎又陷入了一房难求的恐慌中。

  在目前的楼市现状下,购房者的心理与5月份杭州楼市回暖之初相比,产生了哪些变化?我们根据浙江中原地产和焦点房产网杭州站的调研结果,和5月房交会数据作了对比。本次访问共发出问卷363分,其中有意向购买一手新房的有效样本263份。

  变化一:

  改善住房的人多了,结婚买房的人少了

  数据→在购房目的上,10月:改善自身住房条件占43.5%,结婚用房占18.3%,投资自住均可的占16.8%。5月:改善自身住房条件占36.6%,结婚用房占27.6%;投资自住均可的占23.6%。

  从购房需求看,改善自身住房条件、结婚用房、投资自住均可依然分列前三位,但是改善自身住房条件的比例和5月份相比,上升到了43.5%,而结婚用房和投资自住均可的比例本次下降了不少,分别只占了18.3%和16.8%。

  我们的调查发现,改善自身住房条件在未来很长的一段时间里都将成为购房者主要目的。现阶段经济环境大好,投资回报屡见收益的时候,将会有越来越多的人选择改善现有居住环境。

  变化二:

  地铁带动效应显现,地铁房受青睐

  数据→在购房首选区域中,10月:前三位为市中心、滨江区、九堡下沙。5月:前三位为滨江区、市中心、城西原文教区块。

  地铁的开工给滨江、下沙、九堡等地增加了新的关注点,拉动了这些区域的人气。

  本次关于购房首选区域的调研结果和5月人居展时相比发生了一些变化:之前的前两位滨江区和市中心(老城区)的位置发生了调换,本次选择市中心(老城区)的占28.6%,比“第二名”滨江区的15.7%高出12%;而上半年排在第四的下沙九堡本次上升到了第三,占据了11.1%;上次排名第三的文教板块本次跌到了第五,只占了6.9%;城西古荡蒋村本次调查排名上也上升到了第四,所占比例为8.0%。接下来分别是三墩、大关德胜、三塘、钱江新城、三里亭闸弄口区块,比例比较接近。

  变化三:

  价格成为首要考虑因素

  数据→购房首要决策因素中,10月:价格是首选,为34.4%;而把地段因素放在首选考虑的为27.9%。5月:地段是最选,为39%;而把价格因素放在首选考虑的为25.6%。

  在本次的购房首要决策因素调查中,价格因素超过地理位置跃居第一位,在受访人群中。

  在今年房价屡屡突破购房者的心理防线后,越来越多的人购房时更加理性。市中心价格不断走高,想买到地段与价格都能满足自己需求的楼盘已经越来越难。在价格无法承受的前提下,其他的因素都显得不那么重要了。

  选择地理位置作为主要因素的受访人员比例占27.9%,出现了大幅下跌。这一点其实与购房目的是相呼应的。对于改善型需求而言,居住空间扩大的迫切需求能使购房者降低对地段位置的要求。

  无论房价如何上涨,购房者都十分关注居住品质。超市、大面积绿化、公共汽车站仍然是选择频次最高的小区必要配套设施,三项被选择的百分比都超过了16%。

  变化四:

  单价承受能力进一步提高

  数据→在房价上,10月,选择9001~10000元/平方米这一区间的比例最高,为20.9%。5月:选择单价在6001~7000元/平方米这一区间的比例最高,占了24.4%。

  从本次调研的购房群体心理承受价格来看,随着杭州房价普遍上涨,购房者在市场大环境的熏陶下,单价承受能力较之今年5月有了进一步提高:选择9001~10000元/平方米这一区间的比例最高;其次是6001~7000元/平方米的价格区间,为15.2%。

  随着单价承受能力的提高,总价承受能力也略有提高,90万以上总价房子的选择比例接近45%。这样的数据说明,部分购买能力有限的购房者在高房价与高利息的双重高压作用下,暂缓了购房计划。

  变化五:

  年轻购房群比例明显下降

  数据→在购房人群的年轻上,10月:20~30岁之间的年轻人仍为主体,比例为49.0%;5月,20~30岁之间的年轻人比例高达66.7%。

  在本次调研的受访者中20~30岁之间的年轻人比例为49.0%,虽然仍占大头,但与5月份相比有较大幅度的下降。杭州现在的高房价已经超过许多这个年龄阶段的年轻人和他们家庭的承受范围。不过,购房群体年轻化趋势虽不如5月份人居展时强烈,但仍然十分明显。

  购房者家庭结构方面,最为普遍的仍然是三口之家,占受访者的49.4%,其次是两口之家,比例为25.1%。

  结合两方面的结果推断出,目前购房的主力大致是:将要结婚或刚结婚的小两口、有小孩的三口之家。对应的恰恰是改善自身居住条件与获得结婚用房的需求。

来源:钱江晚报
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