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广东东莞强征二手房交易20%个人所得税

来源: 发布时间:1194590051 浏览量:1617

     目前东城、南城已开始试点实行,业界认为会剔除一部分投资客,但对自住买家影响或更明显

  本版撰文 时报记者 徐超萍

  从11月1日起,东莞楼市有两项与二手房交易息息相关的税收政策做出重大调整:其一,二手房交易将强征20%个人所得税,原有的按照交易总额2%征收个人所得税的征税方式将停止使用;其二,个人转让房地产的土地增值税的征收方式,由原来采用先预征后清算的方式改为直接清算或核定征收,土地增值税税率由交易总额0.5%升至交易总额1.5%。

  这一被形容为“突如其来”的政策调整,让东莞楼市一片惊呼声。有业内人士表示,该新政会使二手楼市的实际成交价格更高、买家的负担加重,其中有自住需求的购房者更是首当其冲。

  政策 

  东城南城已试点 莞城万江未实行

  东莞的这一税率政策调整在业界眼中“来得十分突然”。

  东城一中介公司的工作人员告诉记者,他们也是前几天才突然接到公司的通知,觉得这个政策来得挺突然的。

  “据我们了解,到目前东莞只有东城、南城在试点实行,而莞城、万江则依然还是按照原有的征收方式。”这位工作人员表示,不过根据以往政府出台的楼市调控政策实施情况来看,估计这个政策不久将会同样在莞城、万江和其他各镇区实行,估计会有一个月的试点实施时间。

  就这一税率政策调整的情况,记者致电东莞房管局,但得到的答复是“尚不清楚”。

  随后,记者再致电东莞地税局,得到的答复是“原有的按照交易总额2%征收个人所得税以及征收20%个人所得税的两种方式,要根据具体情况而定,具体征收多少要根据地方分局定,实施区域是全东莞范围。”

  解读

  交易税费增数倍 交易成本也随增

  据了解,东莞此次调整二手房交易个人所得税税率和土地增值税税率,带来的最直接影响就是二手房交易税费大幅度增加。

  友谊地产花园分店的负责人杨陈明向记者举一个简单的例子:如果有一套物业,业主当初购买时价格是20万元,如今以30万元的价格交易的话,仅是个人所得税,就要按照差价10万元×20%=2万元来征收;而如果按照原先的税率,即按照交易总额2%来征收个人所得税的话,那么仅需要缴纳30万元×2%=6000元。相较之下,新的征收方式要多征收14000元的个人所得税。

  再举另一个例子,某业主欲出售一套物业,买进成本为50万元,出售价格为70万元。如果按照原来的个人所得税税率和土地增值税税率,那么他在这两项税收上需要纳税1.75万元。而税率调整之后,他在这两项税收上需要纳税却高达5.05万元,远远超过调整之前的纳税。

  事实上,东莞二手房交易税费本来就很高,各种税费加起来,高达14%左右。两税税率调整后,二手房交易成本更是大大增加。对此,有业内人士表示,其实在调整税率之前,就有很多普通消费者懂得该如何合理避税,如合同报价写低等,虽然有一定的交易风险,但对买家来说仍有较大的吸引力。

  影响

  部分投资客被剔除 市场观望情绪更浓

  东莞二手房两税税率调整,目的明显是为了抑制楼价上涨。但在不少中介人士看来,由于按照东莞二手市场上业主的放盘价绝大部分都是“实收价”,所有的税收其实都是由买家承担,因此,本来是打压投资转手的政策,最后有可能影响自住买家。

  “这个政策或会剔除掉一部分投资客,同时对于自住需求的人来说也会有影响。但就目前实施的一个星期以来,还看不出影响。”金信联行市场部林清平告诉记者,因为业主采取“实收价”,并不会受到税率调整的影响,“不过,从长远来看,税率调整肯定会影响到二手交易的速度,二手房市场的观望情绪也应该会加重。”

  目前正在找二手房的曾小姐便向记者表示,这个政策将会使她的实际支付成本高出预算。本来想在东城找套房子的她,或许会将目光更多地投向莞城,而且想赶在莞城实施这一政策前交易,这样便可省掉一笔原本由卖家承担、但最后必须是自己承担的费用。

  中介人士认为,对于本来打算购买35万元以下价位二手房的客户而言,两税税率调整的影响更为直接,因为这一部分人对价格更敏感。

来源:信息时报
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