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京沪深三地房产成交下滑,杭楼市拐点将来临?

来源: 发布时间:1194591253 浏览量:1457

     今年的杭州楼市是极其热闹的,特别是农历年后市场疾速回暖、价量齐升,各个城区的商品房销售均价纪录不断被刷新,已经买房和还没买房的人,都在问同一个问题:杭州的房价还会涨吗?

  我们看到:最近刚刚被远洋集团拍走的杭一棉部分地块,直接计算的楼面价达到15588元/平方米;上周六开盘的华元芳满庭,均价13111元/平方米,比今年5月房交会时透露的10000元/平方米左右的价格涨了30%……

  另一方面,我们也看到:10月中旬开始,北京、上海、深圳楼市成交量锐减的消息频传,这三个国内楼市最具代表性的城市开始弥漫观望气氛;10月底杭州各大中介公司的统计数据也表明,二手房成交量一直在减少,典型的“有价无市”……

  这种种现象预示着什么?购房者们所期待的楼市拐点是否即将出现?在市场各方的影响、压力之下,杭州楼市会如何变化?

  争论1:京沪深三地“寒流”是否会波及杭州

  [现象]根据上海房地产官方网站“网上房地产”11月1日公布的月度成交数据,10月份,上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米,仅为9月份的74.8%,环比跌幅超过25%。沪上中介机构的统计数据也显示,二手房成交量下滑趋势更加明显,10月份成交量较9月减少了三成。深圳、北京,这两个与上海一起常常被作为国内楼市风向标的城市也出现了成交量大幅下滑,又开始出现“送装修”、“送家电”等变相降价现象。这些城市的楼市“寒流”会不会影响杭州?需要多久才会影响到杭州?

  发言人何小姐(房产公司人员)

  我们做这行的感受还是比较深的,新的房贷政策中买第二套房子贷款首付款比例不得低于40%的条款一出台,买房子的人少了。受政策影响的不只是几个城市,而是全国市场。既然深圳、北京、上海成交量都大幅下滑了,杭州怎么可能避免,毕竟大部分买房子的人都有资金压力。

  发言人王先生(公司职员)

  我记得2003年我朋友买房子的时候,六七千元的单价已经算贵的了,现在,杭州哪里还找得到这种房子,动辄上万元,短短几年涨了那么多,总不会无限制地涨下去吧。连北京、上海这样的大城市都跌了,从整体环境来看,杭州没这两个大城市好,我看杭州房价很快就要跌了。

  争论2:二手房成交量是否会继续下挫

  [现象]杭州商品房成交量也在“谢顶”。据杭州透明售房网上成交数据,截至10月30日,杭州主城区共成交商品房2829套,比9月减少719套。余杭区成交商品房1706套,比9月减少三成多。更明显的是二手房。“按照惯例房交会后一周是二手房成交集中期,今年5月房交会后一周,成交量比前一周增加65%,而这次这种情况却没有出现。”裕兴不动产相关负责人在接受采访时说。而根据中原地产等一些中介公司统计,近期新挂牌二手房源下降了两成左右。老房源卖不动,新房源没增加,杭州二手房市场成交量继续下挫似乎已成定局?

  发言人周先生(自由职业)

  房产品确实可以算是一种投资产品,但出现“温州炒房团”这样的群体也有点夸张,现在购买第二套房屋提高首付的政策出来,说明银行方面对房产投资的风险控制力度在加强,贷款不容易,买房自然更难了,成交量不降才奇怪呢。再者投资或者投机房产的人手上就那么点钱,买进卖出赚取差价,首付一高,资金就不够了,我看二手房成交量下跌是必然的。

  发言人李女士(教师)

  我个人是不大喜欢买二手房的,总感觉转过一道手已经被人赚走一道钱了,不如直接去买新房。新楼盘挑选余地又大,又可以事先留好车位,现在买房子不仅仅是买房子了,还要考虑到停车方便,我现在住的小区,为了抢个车位我经常得一下班就冲回去,晚了就要停到马路边去了。现在有车一族那么多,有像我这样想法的人应该也是有的,二手房成交量下跌很正常。

  争论3:购房者消费力是否到达临界点

  [现象]杭州单价万元以下的楼盘越来越少了。“最初我想买面积100平方米左右,总价80万元的房子,现在连面积80平方米,总价100万元的房子都很难找不到了。”在杭州某知名网络公司工作的张小姐向记者讲述她最近三个月的淘房经历时说,现在她已经被市场打击得没了信心,如果行情继续走高,她跟男友已经决定两三年内不买房。

  发言人张先生(厨师)

  购房者的消费力绝对已经超过临界点了。我算过一笔账:我跟我老婆,加起来年收入10万元,已经算是杭州的中等收入人群,但是以这个收入想要买房子也是非常艰难的。除去开销,每年即使能节省6万元,以购买一套100万元的房子来说,也要节省16年,即使采用按揭的方式,也需要7年,而且这几年当中还不能有任何其他的意外支出,更别提我们还要养个儿子。你说这样的收入,这样的房价,我们还能买房子吗?

  发言人乐乐娘(网友)

  买涨不买跌,永远没有临界。越是涨就越有人买,即使买了房子成为房奴,即使为了买房要到处举债,还是有人会扛着钱去买房子,可见购房者的购买力就好比海绵里的水,挤一挤,总能挤出来的。

  争论4:房源有效供给是否会增加

  [现象]很多人把今年杭州楼市行情的迅速走高归结于供应量不足:今年上半年成交放量消化了不少存量房,而一些原定年中开盘的新盘又纷纷延期开盘,让市场供应量更加捉襟见肘。但情况正在改善,比如要求3万平方米以下的楼盘一次性销售,比如督促开发商缩短开发周期,增加供应量,而那些延期开盘的楼盘有不少也将在2008年农历新年前后开盘。

  发言人狐狸和小王子(网友)

  供应量肯定会增加的,芳满庭不是刚开盘了吗,600多套房子一次性推出,要换了以前肯定是50套、100套慢慢推,哪有这么爽快,一次推600多套。再说了,开发商手里的房子总要拿出来卖的,虽然今年6~10月新开的楼盘少,但不意味着这些楼盘就不卖了,捂一阵子是有可能的,但总不会捂一辈子吧。

  发言人马先生(事业单位职工)

  这段时间我一直在看房子,听说明年年初还会有一些房源推出,表面上看新房数量是增加了,但我并不觉得我的选择面大了。我去几个楼盘打听过,虽然近期是有房源要推,但很多是内部预订客户,虽然说是新房子其实很多都已经有主了,怎么能算有效供应?供应量增加不过是望梅止渴而已。

  杭州的房价还会涨吗?去年的这个时候,问这个问题的多数是那些已经苦撑20多个月的开发商,他们希望平淡的市场行情能有一点波澜,给他们继续坚持下去的“盼头”。现在,问这个问题的多数是面对高房价不知所措的购房者。

  根据汉嘉机构数据统计,10月,杭州主城区的成交均价为14099元/平方米,余杭区为7803元/平方米。即使是在杭州楼市第一波热潮中,房价上涨速度和幅度也没有这么快、这么大。

  如果市场继续“高烧”,究竟对谁有好处?肯定不会是手头紧巴巴的初次置业者。是开发商吗?或许,如果他卖掉手中楼盘,从此再不涉足房地产,他确实赚翻了,但只要他还打算再拿地开发,随房价而涨的地价就会掏空他的口袋。是炒房者吗?如果没有人接盘,哪怕价格翻三倍利润也只是账面上的数字,看得见摸不着,最后只能是“炒房炒成房东”。

  房子是投资品,更是消费品,它的价值体现在居住,它的利润产生于流通。假如说现在的楼市是一壶烧开的水,那么一直沸腾下去的结果只有一个——水干壶穿。当然,总有人能买得起房,但那些人的数量一定不会多,至少不会比卖5000元/平方米的时候多。

  拐点会不会出现?我想会,因为没有一个市场永远只涨不跌。至于“拐点”何时出现,这还是得看供需双方的力量比拼。

来源:钱江晚报
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