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11月楼市备忘录 深圳楼市跌惹京城楼市惊慌

来源: 发布时间:1196318608 浏览量:1462

      商报记者 仰静

  11月,京城楼市走过了秋风秋雨愁煞人的“金九银十”正式入冬。房贷新政仍然是本月楼市关注的热点话题;“新限外令”的出台以及深圳楼市的动荡搅得京城楼市“心慌慌”;经济适用房准入标准和廉租住房保障细则的先后公布则为此前业界及购房者的预测和观望画上了句号;而《北京十一个新城规划》的亮相无疑为亦庄、通州、顺义等新城房价推波助澜。

  备忘录一“新限外令”只限不禁

  从12月1日起,经国务院批准,国家发展改革委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目标(2007修订)》将正式施行。根据“新限外令”的政策精神,我国将继续限制外商投资高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营,外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作,并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。

  与以往的《目录》相比,新版《目录》将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除,以及限制外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司这两项条款引起了业界更多的关注。特别是后一项被业界普遍认为不会对二级市场产生较大影响,但部分业内人士则表示,在“新限外令”的影响下,经纪公司的整合速度将会减缓。

  据了解,自去年六部委联合出台“限外令”后,京城高档住宅的购买客户逐渐呈现出在京投资的外地人高于外籍人士的趋势,因此“新限外令”对住宅市场的影响并不明显,但有业内人士预计,“新限外令”出台后,外资大规模收购商业地产项目将受限明显,大宗交易的审批过程也会更加严格。

  关注指数:★★★★☆

  小编点评:新版《目录》使外资进入中国房地产市场的门槛又高一截,给那些蠢蠢欲动的海外热钱又浇了一盆冷水,而“只限不禁”的立场避免了“一刀切”的政策弊端。

  备忘录二暂停二手房贷抑制购房需求

  继各大银行严格执行9月出台的房贷新政之后,本月中旬,北京部分银行网点陆续开始暂停二手房贷款;而早在今年8月,中国建设银行就曾在国内部分城市率先叫停二手房贷款。

  据了解,上海方面,多数银行在“十一”之后就已经有收紧房贷的趋势。由于大多数银行都已经提前完成了今年的房贷指标,民生银行上海分行从9月份起就已经基本停止了个人二手房贷的发放,兴业银行上海分行则在目前停止了500万元以上房贷的发放。南京方面,包括深发展、民生、中行、招行四家银行目前已经彻底叫停二手房贷款。

  此外,北京市公积金管理中心也在本月初暂停了原有的贴息贷款,贷款额度超过60万元(公积金贷款最高额度)的购房者(隶属市管中心),只能选择商贷或暂缓购房。北京公积金管理中心表示,暂停并非政策变化,而是由于申请人数太多,目前已经排到了明年5月份。

  关注指数:★★★★★

  小编插话:在目前房价不断上涨的背景下,暂停二手房贷款无疑让普通购房者实现安家之梦又增加了一层难度,而好不容易培育起来的二级交易市场也要跟着受打击。 

  备忘录三经适房、廉租房细则出台

  11月初,《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》的(以下简称《通知》)下发,对2007年北京市城八区城市居民申请廉租住房、经济适用房的相关准入标准做出明确的规定。半个月后,由建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》(以下简称《办法》)出台并将于12月1日正式实施。

  《办法》进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”,即城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭;廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。同时提出,实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。

  关注指数:★★★★★

  小编点评:经适房、廉租房的相关细则陆续出台,不断完善住房保障体系。但更关键的是,包括经适房、廉租房以及两限房等相应保障住房的供给要跟上脚步。

  备忘录四深圳楼市跌惹京城楼市惊慌

  中原地产在近日发布的市场调查报告中表示,进入11月以来,深圳楼市继续延续上个月的低迷态势,无论是新盘还是二手房,均再次出现量价齐跌的现象。据统计数据显示,10月份深圳一手住宅交易量大幅萎缩,全月仅成交16万平方米,日均成交量不足6000平方米,较9月下降一半。大多数楼盘的开盘销售率仅有20%-30%,一手住宅的成交均价也回落至14797元/平方米,较9月下跌约一成。而二手房市场方面, 10月深圳共成交二手住宅约2800套,环比减少24.5%;成交面积21.9万平方米,环比减少25%,成交均价为13362元/平方米,环比下跌11.5%。针对这种下跌现象,深圳方面不少业内人士均预计在接下来的两个月内都不会出现根本性的逆转。

  与此同时,今年深圳楼市地产中介公司还首次出现了全行业亏损,甚至出现了20%的房产中介门店歇业的情况。业内人士认为,出现全行业亏损的关键原因是成交量持续下跌。同时,上半年整个房地产市场非理性的发展也是造成亏损的诱因。

  关注指数:★★★★

  小编插话:深圳楼市的下跌能否撼动京城楼市,目前尚未看到明显迹象。但从一项正在进行的网络调查结果来看,有接近半数的网民认为近期北京房价可能下降,而在目前北京房价持续上涨的情况下,也有半数的网民打算放弃购买。京城楼市“有价无市”并非虚言。

  备忘录五新城规划助推区域楼市

  11月7日,北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》(2005年至2020年),通州、顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等11个新城规划正式向社会公布,其中通州、顺义、亦庄是“十一五”期间重点发展的新城。新城规划不仅带动了城市市政设施的完善、区域产业的发展,而且也将推动土地以及房产的升值;比如顺义将发展轨道交通以及空港、制造业;亦庄将重点发展高新产业及提高宜居指数;而通州则是在原有基础上不断加以完善,以形成独立的城市新城。

  在通州和亦庄的新城规划中,明确提出了建设经济适用房,以解决低收入人群的居住问题。其中亦庄的经适房将安排在轨道交通枢纽站前区的居住用地北部。而通州的经适房项目,则将专供通州本地符合购买条件的基础设施、重大工程和城中村改造的拆迁户,同时还将拓宽廉租房的房源。

  此外,今后市民从中心城前往任何一座新城,都将能够通过快捷便利的交通体系迅速到达。在通州新城,M1和M6两条地铁线路和连接东部各新城的市郊铁路S6线将是主要的轨道交通,新北京东站也将落户通州。在顺义,地铁M15线、市郊铁路S6线和S3线、机场专线L1线也将形成十字形快速轨道交通网。而亦庄新城的轨道交通网络将最为密集,京津城际铁路、地铁M12线、市郊铁路S6线、L2线、L5线和亦庄支线将在此组成快速轨道交通网骨架,贯通中心城和通州、顺义、密云、大兴等新城。

  关注指数:★★★★

  小编插话:重点发展的三个新城目前都是楼市热点区域,尤其是亦庄区域,今年可谓独领风骚。

来源:北京商报
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