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房产商抢地:泡沫重来还是阳春再现

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      评价中国的房地产市场是否健康发展,既不能看短期的房市走向,也不能以房地产商的抢地为基准。关键还是要看政府能否和开发商撇清利益关系,公开土地成本,抛开严重依赖房地产业的政绩意识,回归公平本位。一句话,政策面明朗,房市才有前途。

  随着4月29日深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块居住用地以8亿元的高价拍出,今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢价获得成功,而这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。与此同时,上海青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧,最终金地集团(14.00,0.62,4.63%)以5.6亿元的价格获得该住宅用地,溢价82%。(5月6日《中国证券报》)

  沪深等一线城市的房产商重现“抢地”,被舆论评价为土地市场“融冰”,一度蛰伏的房产商似乎又王者归来。这种房市的火热,是新一轮的房市泡沫重来还是真正的阳春回暖,消费者仍需冷静观察。

  房地产商的抢地潮,实际上是一线城市楼市回暖的延烧效应所致。据3月份的数据显示,北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中,一季度的成交量都较2008年同期出现上涨,深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比,7个城市均大幅超过2007年月均成交量。4月份披露的房市数据看,京、沪、穗、深等地的房市依然呈现出“暖洋洋”之势。

  楼市摆脱了停滞萎缩之势,逆势上升,主要原因在于:一是金融危机之前抑制房市的宏调政策影响力渐趋消弭,在宽松的财政货币政策的提振下,房市到了从谷底反弹的另一周期;二是房市价格形成了一个大幅降价的周期,各种利益群体围绕房市的博弈渐趋透明,房市价格的构成也逐渐晾晒于公共空间。加之消费者在一段时间的市场观望之后,认为地产商的降价符合自己的心理预期和市场期望,从而开始介入市场;三是房市政策面的推升,如交易税、印花税的减免,利率上升和国家信贷支持,导致购房成本降低。

  但是,这种场景能维持多久依然是个未知数。人们担忧的是,开发商抢地会形成对消费者的误导,让公众误以为房市重现2007年的“繁荣景象”,从而带来新一轮的房地产泡沫。更重要的是,由于国家宏观政策的主体目标是保8,各地政府又设定了刚性的发展指标。在此情势下,各地政府恐怕又会执着于地产商“抢地”所带来的政绩效应,将之视作提高经济发展水平的催化剂,从而对其造成的泡沫风险缺乏足够的警惕,这才是最让人担忧的。

  具有讽刺意味的是,在房市“小阳春”的时候,有媒体曝出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”,“退房门”给当前房市的火热不啻泼了一盆冷水。

  5月5日,茅于轼在自己的博客发表文章指出:“中国的房地产市场有相当程度的扭曲,表现在房价虚高”,而造成高利润的原因就在于政府垄断了土地。的确,虚高的房价里土地成本占了相当比重,这已经成为公开的秘密。可是,对于土地成本的份额,目前依然没有“信息公开”。这就难免让公众认为政府和开发商是利益共同体。权力和资本的融合,是市场经济的大敌,也是公平公正的大忌。在此情形下,熟知这种利益关系的公众会不会有入市热情,也很难说。

  所以,评价中国的房地产市场是否健康发展,既不能看短期的房市走向,也不能以房地产商的抢地为基准。关键还是要看政府能否和开发商撇清利益关系,公开土地成本,抛开严重依赖房地产业的政绩意识,回归公平本位。一句话,政策面明朗,房市才有前途。

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