澳门威利斯人网址_澳门威利斯人官方网站|澳门威利斯人网址

搜索结果

开发商缺钱 四招求过关

来源: 发布时间:1187665052 浏览量:1523

    越来越多的开发商在资金方面陷入窘境,面临年底资金链大考的一部分开发商不得不设法以求度过难关。

  变卖项目

  曾经的疯狂圈地使得不少开发商在如今国家紧缩银根、融资渠道收窄的情况下率先面临资金链断裂的危机,于是一部分难以为继的开发商不得不“忍痛割爱”变卖项目,希望能引入合作者注资或干脆全部转让套现。

  在产权交易所公开的融资项目中,记者就发现了多个房地产项目的身影,有的是部分房源的转让,也 有办公楼乃至土地的整体转让。一位融资机构的内部人士告诉记者,今年下半年来,其所在的机构在全国范围内接到几十个以转让求资金的房地产项目,总的融资需求有好几十亿元人民币的规模。

  “各项目的进度和融资需求也各不相同。有的还在报批,有的已在经营之中,有的正在建设或已结构封顶,有的刚获批却还没有施工。”该人士表示,“在各个环节,开发商都可能遇到资金周转不灵的情况,逼不得已时只能卖掉手头的项目。”

  转让公司

  如果说手上有合适项目的开发商还算有融资的资本的话,那么另一些已无力支撑的房地产企业只好“卖己求生”。

  同样在产权交易中心,除了上述变卖项目的融资情况,还有不少从事房地产开发与经营业、房地产中介服务业的企业干脆挂牌转让全部的公司股份,淡出市场的意图十分明显。

  业内人士表示,由于上海房产市场低迷,资金短缺已经成为大部分开发商所面临的难题。而那些在楼市高峰时期靠少量资金就进入房地产市场的非专业公司,经过调控洗礼之后,便开始选择逐渐退出房地产市场;另外,一些中小开发商在经历了一段时间停工后,也不得不寻求整体转让以解资金之困。

  直接融资

  香港的内地房地产股近期频频发债融资,如世茂房地产宣布发行共6亿美元的债券,绿城中国也宣布发行4亿美元的高级票据,开发商集资所得都将用在偿还债务、发展现有和新增项目、营运资金等方面。市场分析师认为,因为调控的影响,银行对房地产企业惜贷或者是不贷,而信托、REITs等融资渠道的要求也更加严格,这使开发商尝试其他方式从资本市场筹集资金,预计未来一阶段还会有更多开发商参与进来。

  “调控环境下,为了未来一阶段的运营发展,房地产企业必须打开融资路径。”业内人士指出,“然而,毕竟境外融资等对筹资企业的条件要求很高,中小开发商在这方面就很难涉足,他们只能想别的办法四出找钱。”在业内人士看来,开发商在银行开发贷款以外的融资方式还是存在的,“调控和加息并不是要扼杀投资,如在上海就有起码150亿元的民间游资,它们总是要寻找一些投资点的。”

  加紧促销

  对相当一部分开发商来说,土地环节已经消耗了企业大量的自有资金,随后的开发资金便主要通过银行放贷和销售回款,尤其是在目前办理贷款相对较难,且利率持续上涨的情况下,销售回款成了开发商主要的资金来源寄托。

  事实上,从今年“金九银十”的情形来看,开发商已经是摩拳擦掌以抓住这一年尾最后的机会。在上海,许多楼盘在这一楼市传统销售旺季以促销手段登场,暗降看来被开发商认定为是最有力的竞争方式之一。只是,开发商的积极心态最终换来的却是无奈表情, “金九银十”旺季不再的表现,给予开发商利用预售回款进行滚动开发的计划以重大打击。
来源:中国证券网-上海证券报
XML 地图 | Sitemap 地图